כלכלת רומניה היא, ללא ספק, אחת מה"כוכבות" בעולם ובמיוחד בשוק האירופי של התקופה האחרונה. 8 שנים של גידול כלכלי מתמשך ובר-קיימא של 5.5% - 8.3% לשנה הפכו את רומניה למטרה מועדפת להשקעות גדולות בתעשיה, במסחר, בשירותים פיננסיים ובנכסי דלא ניידי (נדל"ן).
עובדות אלו מוכחות גם על ידי הדו"חות, הסטטיסטיקות וסקירות השיאים התקופתיים המופקים על ידי הבנק העולמי, מועצות האיחוד האירופי או על ידי כתבי-העת הנחשבים לעסקים בעולם כולו. באשר לתל"ג (תוצר לאומי גלמי), תמ"ג (תוצר מקומי גלמי), כדאיות ההשקעה, רמת ההשקעות הישירות של גורמי חוץ, התפתחות השוק הקמעוני או שעורי הרווחים של ההשקעות בנדל"ן, רומניה ממוקמת על ידי האנליסטים שוב ושוב במקומות הראשונים בצמרת. להלן דוגמות רלוונטיות אחדות לאישור המצב:
1. אשר להשקעות חוץ, רומניה נמצאת במקום הראשון באירופה בשנת 2007, עם 7.6 מיליארד יורו, לפני מלטה ודנמרק הנמצאות במקום השני והשלישי.
2. בדו"ח השנתי לשנת 2007 של איגוד הקמעונות האירופאי, רומניה נמצאת במקום השני באירופה במונחי הכנסה למטר מרובע של חנות קימעונית, עם 12,000 יורו למטר רַבוע (מ"ר) – מיד לאחר צרפת במקום הראשון עם 13,000 יורו למ"ר ולפני ספרד במקום השלישי עם 7,600 יורו למ"ר. זוהי תוצאה שלא תאמן עבור מדינה הנחשבת בעיני אנליסטים עניה מאד ועדיין רחוקה מהסטנדרטים הכלכליים האירופיים. האמת היא ששנים רבות אחרי פתיחת ההיפרמרקט הראשון ברומניה, חברת "מטרו שלם וקח" הודיעה שהריווחיות הגבוהה ביותר בכל הרשת שלה בעולם הושגה בהיפרמרקטים "מטרו קונסטאנצה" ו"מטרו בוקרסט" – שניהם ברומניה.
כיום, השמות המסחריים הגדולים מן השורה הראשונה מתחרים על מקומותיהם בשוק הרומני: קיירפור, בילה, קורה, סלגרוס, קאופלנד, אאוכאן, ריל, בריקוסטור, פרקטיקייר ועוד.
3. דבקותה של רומניה בנאט"ו והציפיות לפיתוח כלכלי מואץ לאחר הצטרפותה של רומניה לאיחוד האירופי בשנת 2007 חיזקו את האמון של משקיעים וחברות פרטיים בעתיד הכלכלה של רומניה באופן כללי ובשוק הנדל"ן הרומני במיוחד. הצורך בפיתוח תשתיות, הדרישה למיליוני מטרים מרובעים לשטחי מסחר קמעוני, משרדים ומחסנים והמחסור ביותר ממיליון אתרים "פוצצו" את שוק הנדל"ן המקומי ומיקמו את רומניה כ"אחד מחמשת שוקי הנדל"ן האטרקטיביים ביותר בעולם" ("פייננשיאל טיימס", דצמבר 2006).
תוצאה ישירה ומידית של המיליארדים שהושקעו בשוק הנדל"ן המקומי היתה גידול מרשים במחירי נכסי הנדל"ן (עבור מקומות מסויימים – 5 עד 600 אחוזים ואחרים – יותר מ-1000 אחוזים בשנים אחדות), שגרם קורת רוח למשקיעים בשעורי רווח עצומים.
בתקופה 2000 - 2005 המטרה העיקרית של מפתחי הנדל"ן היתה שוק המשרדים והמגורים בבוקרשט, ובהווה הכיוון השתנה לערים מרכזיות אחרות ברומניה ובמיוחד לשטחים עם פוטנציאל תירותי גבוה: הרי הקרפטים ואתרי הסקי בעמק פרחובה מחד גיסא וחוף הים השחור מאידך גיסא. מגמה זו מבוססת על הגורמים הבאים:
v לרומניה פוטנציאל תירות גבוה מאוד. מיליוני תירים השואפים להגיע לאתרי הנופש ולמרחבי הטבע בכל שנה.
v כדי לספק את הדרישה ולנצל את הפונציאל הכלכלי של התירות, תשתית התירות המקומית זקוקה נואשות לפיתוח מואץ: מודרניזציה וחידוש של אתרים ומקומות נופש, בניית אלפי יחידות אירוח חדשות ומקומות בידור ועוד. הבעיה חריפה במיוחד בחוף הים השחור, אזור שבו קיימת דרישה גדולה מאוד לשרותי תירות אולם סובל ממחסור בשטחי אדמה גדולים בקרבת החוף ומהגבלות מסויימות הנוגעות להגנת הסביבה של שטחי החופים ואזור הדלתה של הדנובה.
v אנשי המעמדות החברתיים הגבוהים ומעמדי הביניים, המגיעים אחרי שנים אחדות של שיפור מתמשך במצבם הפיננסי וברמת חייהם, מחשיבים את הרכישה של דיור נופש כצעד חשוב, המשיג שלושה יתרונות גם יחד: חיזוק המעמד החברתי שלהם, שיפור חיי המשפחה והשקעה מתגמלת בנדל"ן.
מניתוח של העובדות והגורמים שהוזכרו לעיל, חברת LNG-Invest החליטה לנצל את היתרון של ההזדמנות הקיימת בפיתוח נדל"ן והשקעות בחוף הים השחור.
החברה קנתה בחודשים האחרונים כמה חלקות אדמה על יד חוף הים השחור בכפר קורבוּ ובאתר הנופש יופיטר. שטח הכפר קורבו זוהה כאחד מן האזורים האחרונים שלא פותחו בחוף הים השחור והוא מציע מרחבי טבע פראיים יחד עם קרבה לאתר הנופש מממאיה וקשר מצויין לכביש הראשי 2A, לכביש מקונסטנצה לדלתה של הדנובה ולנמל התעופה הבינלאומי "מ. קוגלניצ'יאנו".
החברה מתכוונת לפתח את הפרויקט הראשון – פרויקט אלפא – של 58 קוטג'ים על שטח של 15,000 מ"ר, הממוקם במרחק 700 מטר מקו החוף בקורבו.
קישורים:
אתר חברת LNG INVEST
1 תגובות:
מחשבון משכנתא הוא כלי עזר מומלת לפני רכישת דירה ומאפשר למצוא את גובה ההחזר החודשי על הלוואה לפי ריבית משכנתא ומספר תשלומים
הוסף רשומת תגובה